2017-02-14

2017-02-14

Parankiausią namo administravimo formą turi pasirinkti gyventojai, o ne savivaldybė

Namo bendruomenė pati gali laisvai rinktis kaip rūpintis savo daugiabučiu. Visai nesvarbu, ką rekomenduoja politikai, savivaldybės atstovai, ar būsto administratoriaus vadybininkas. Vis dėlto nusprendus namo priežiūros reikalais rūpintis patiems, gyventojai rizikuoja susidurti su kur kas didesniais iššūkiais, pavyzdžiui, nukentėti nuo neprofesionalių namo pirmininko veiksmų. Tuo metu būsto administratoriui nesvarbu kokią formą pasirinko gyventojai – jis kokybiškas paslaugas turi suteikti bet kuriuo atveju.

Teisės aktais yra reglamentuotos trys daugiabučių namų valdymo ir priežiūros formos: veikla pagal jungtinės veiklos sutartį, namo administratoriaus samdymas bei namo bendrija. Visos formos turi ir pranašumų, ir trūkumų, bet gyventojai turi teisę patys pasirinkti, kuri forma jiems priimtiniausia. Tuo metu administratorius privalo užtikrinti, kad gyventojams teikiamos daugiabučių administravimo paslaugos būtų suteiktos kokybiškai.

„Pasigirsta kalbos, neva būsto administratoriai yra nusiteikę prieš bendrijų kūrimąsi. Norime tai paneigti, nes turime ne vieną sėkmingo darbo su bendrijomis pavyzdį: vien Vilniuje esame pasirašę bendradarbiavimo sutartis su 16 bendrijų, visoje Lietuvoje per 50 ir sklandžiai dirbame jau ne vienerius metus. Tiesa, nors valdininkai itin aktyviai skatina bendrijų kūrimąsi, tačiau neretai pamirštama įspėti gyventojus ir apie galimą neigiamą šios veiklos pusę: manipuliacijas gyventojais ar dėl bendrijos pirmininko nekompetencijos kylančias finansines bėdas.“, - teigia Nerijus Šarauskas, Civinity įmonių grupės Lietuvos regiono vadovas.

Gyventojai privalo įsivertinti rizikas

Viena opiausių problemų, su kuria susiduria bendrijų valdomi daugiabučiai: kompetencijų ir žinių trūkumas vykdant administracinę veiklą. Bendrijos veiklos vykdymas prilygsta organizacijos valdymui: vadovas turi turėti tinkamas finansų valdymo, dokumentų administravimo kompetencijas, mokėti vadovauti. Vien iš žiniasklaidos žinome nemažai atvejų, kuomet namo bendrijos pirmininkas dėl patirties stokos ar turėdamas kitų tikslų, sumaišė asmeninius su bendrais namo gyventojų finansais.

Pasak N. Šarausko, į Civinity įmonių grupės valdomas bendroves neretai kreipiasi namų bendrijų pirmininkai, norėdami pasikonsultouti vienais ar kitais su administravimu susijusiais klausimais. „Visuomet noriai padedame gyventojams atsakydami į jiems iškilusius neaiškumus neatsižvelgiant į mūsų bendradarbiavimo formą. Būna atvejų, kuomet namo bendrijos pirmininkas skambina pasitarti, kaip jam vertėtų elgtis vienoje ar kitoje situacijoje, ieškome geriausio sprendimo. Administratoriaus tikslas – kokybiškai suteiktos paslaugos ir patenkintas klientas.“, - teigia specialistas.

Būtina atlikti išsamią kainų analizę

Nors bendrijas gyventojai dažniausiai steigia siekiant sprendimų laisvės, ne visos galimos bendrijos veiklos sąnaudos yra įvertinamos ir daugeliu atvejų namą administruojant bendrijai, gyventojų mokama suma už namo administravimą stipriai išauga. Pavyzdžiui, už 3000 kv. m. daugiabučio administravimą, kuriame yra 60 butų, būsto administratoriui namo gyventojai bendrai sumokės apie 30-40 Eur per mėnesį administravimo mokestį, į kurį įeina namo priežiūra, apskaitos vedimas ir kitos „nematomos“, bet būtinos paslaugos. Tad kyla klausimas, ar tikrai įmanoma už tokią sumą pasisamdyti buhalterį, bendrijos pirmininką ir kitą reikiamą personalą daugiabučio priežiūrai?

„Už keliasdešimties eurų mokestį namo gyventojams, veikiant kaip bendrijai, gauti tas pačias paslaugas, kurias teikia administratorius, yra sudėtinga. Pagal masto ekonomikos dėsnius privatūs ūkio subjektai daugeliu atvejų gauna geriausias rinkos kainas, tuo metu gyventojų galimybės gauti paslaugas konkurencingomis kainomis yra mažesnės. Visuomet atsiras teigiančių, kad vienokias ar kitokias paslaugas galima atlikti pigiau, bet dažnai paaiškėja, kad jų siūlomas specialistas neišrašinėja sąskaitų, nemoka mokesčių ar negali suteikti garantijos už atliktus darbus.“, - konstatuoja N. Šarauskas.